近日，成都青羊區(qū)草堂路5號一棟名為“拙苑”的宅院引發(fā)市場關(guān)注。這座占地約3畝的獨(dú)門獨(dú)院物業(yè)，因標(biāo)價4億元且要求看房者驗(yàn)資“1億元”的特殊條件，迅速成為輿論焦點(diǎn)。然而，就在話題持續(xù)發(fā)酵之際，該房源已悄然從各大二手房交易平臺下架，具體原因尚未明確。

據(jù)實(shí)地探訪，該宅院位于地鐵13號線光華村站G口附近，步行200米即可到達(dá)。建筑主體由兩座獨(dú)立園林構(gòu)成，實(shí)際使用面積約1200平方米，規(guī)劃為地上三層主樓及地下一層專屬停車場，總層高15米。內(nèi)部配置3個客廳、2個餐廳和7間臥室，建筑用材極為考究——僅金絲楠木與烏木用量就接近700噸，園林內(nèi)墻鑲嵌宋代古石板，錦鯉池鋪設(shè)樹化玉石等稀缺材料。

記者在現(xiàn)場觀察到，宅院三面被約3米高的圍墻環(huán)繞，東側(cè)緊鄰草堂之春別墅區(qū)，正對面是華住集團(tuán)旗下漫心府酒店。大門兩側(cè)矗立著仰天石獅，門匾上“拙苑”二字格外醒目。巧合的是，探訪期間恰遇一位外賣員送餐，宅院大門短暫開啟后迅速關(guān)閉，未透露出更多內(nèi)部信息。

作為成都傳統(tǒng)豪宅板塊，浣花溪—草堂區(qū)域房價長期領(lǐng)跑全市。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，草堂之春近兩年僅成交1套房源，單價9.12萬元/平方米；當(dāng)前掛牌的471.4平方米房源總價3980萬元，單價約8.44萬元/平方米，較2023年11月掛牌價下調(diào)超1500萬元。區(qū)域另一項(xiàng)目金林半島今年2月通過京東拍賣成交一套348平方米類獨(dú)棟房源，經(jīng)過358次競價后以2003.79萬元成交，單價約5.76萬元/平方米。

市場數(shù)據(jù)顯示，2025年成都“千萬級”豪宅市場表現(xiàn)活躍。克而瑞四川監(jiān)測顯示，全年供應(yīng)套數(shù)超2000套，成交套數(shù)突破1500套。其中麓湖麗世縵華成交均價達(dá)6.82萬元/平方米，金融城交子縵華均價6.64萬元/平方米，麓湖生態(tài)城、錦宸院等項(xiàng)目均價也超過4萬元/平方米。

關(guān)于“拙苑”下架原因，業(yè)內(nèi)存在多種猜測。有中介透露，該房源自2025年9月起就在社交平臺推廣，但業(yè)主始終未披露具體售賣原因。根據(jù)成都二手房掛牌規(guī)定，所有房源需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)等流程方可上架，目前關(guān)鍵交易信息仍需業(yè)主授權(quán)才能披露。值得注意的是，若以4億元成交價計(jì)算，銷售提成可達(dá)400萬至600萬元，這一利益驅(qū)動也引發(fā)市場對房源真實(shí)性的討論。