新茶飲品牌古茗（01364.HK）近日在土地市場(chǎng)動(dòng)作頻頻，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。1月12日，杭州錢江世紀(jì)城核心區(qū)一宗商業(yè)用地XS010203-04地塊完成掛牌出讓，古茗技術(shù)（浙江）有限公司以底價(jià)4.55億元成功競(jìng)得，成交樓面價(jià)為6100元/平方米。該公司為古茗旗下全資子公司，此次拿地標(biāo)志著其正式啟動(dòng)杭州總部建設(shè)規(guī)劃。

根據(jù)出讓公告，該地塊占地面積約1.24萬(wàn)平方米，容積率設(shè)定為6.0，允許建設(shè)面積約7.5萬(wàn)平方米，建筑高度限制在190米以內(nèi)。地塊性質(zhì)為商業(yè)用地，要求競(jìng)得方整體自持比例不低于80%，自持期限長(zhǎng)達(dá)40年，期間不得進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓或登記。作為總部經(jīng)濟(jì)類項(xiàng)目，古茗需與蕭山錢江世紀(jì)城管委會(huì)簽訂《投資開(kāi)發(fā)協(xié)議》，明確多項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)：年度營(yíng)業(yè)收入需達(dá)10億元以上，2027年底前須獲評(píng)杭州市總部企業(yè)認(rèn)定，2026至2030年期間在錢江世紀(jì)城范圍內(nèi)累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收需突破100億元。

目前古茗在杭州尚未擁有自有辦公物業(yè)，現(xiàn)租用蕭山科創(chuàng)中心A座作為臨時(shí)辦公場(chǎng)所。此次拿地并非其首次布局地產(chǎn)領(lǐng)域，2022年5月，該品牌已在創(chuàng)始地溫嶺市大溪鎮(zhèn)競(jìng)得商業(yè)用地，投資5億元建設(shè)包含倉(cāng)儲(chǔ)中心和總部大樓的綜合項(xiàng)目。創(chuàng)始人王云安2010年從大溪鎮(zhèn)開(kāi)出首店，通過(guò)"農(nóng)村包圍城市"戰(zhàn)略，用15年時(shí)間帶領(lǐng)品牌登陸港交所，成為繼奈雪的茶、茶百道后第三家上市的新茶飲企業(yè)。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，古茗2025年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入56.63億元，同比增長(zhǎng)41.2%；凈利潤(rùn)達(dá)16.25億元，同比增幅121.5%。截至6月末，其門店網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全國(guó)200余個(gè)城市，總數(shù)突破1.1萬(wàn)家，同比增長(zhǎng)17.5%。在中期報(bào)告中，管理層明確提出中期目標(biāo)：通過(guò)現(xiàn)有模式將門店規(guī)模擴(kuò)張至3萬(wàn)至4萬(wàn)家，重點(diǎn)布局二線及以下城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場(chǎng)，認(rèn)為這些區(qū)域存在巨大開(kāi)發(fā)潛力。

資本運(yùn)作方面，古茗在2025年實(shí)施兩次大規(guī)模分紅：1月派發(fā)股息約17.4億元，11月再派特別股息每股0.93港元，總金額約22.12億港元，兩次合計(jì)近41億港元。股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，創(chuàng)始人王云安及其一致行動(dòng)人持有公司72.77%股份，據(jù)此計(jì)算團(tuán)隊(duì)通過(guò)分紅獲得近30億港元收益。在最新發(fā)布的《2025年胡潤(rùn)百富榜》中，王云安以185億元財(cái)富位列第346位。資本市場(chǎng)表現(xiàn)方面，截至1月12日收盤，古茗股價(jià)報(bào)25.38港元，較9.94港元的發(fā)行價(jià)上漲超150%，總市值達(dá)603.6億港元，2025年6月曾創(chuàng)下30港元的歷史高位，對(duì)應(yīng)市值超700億港元。