在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的當下，“收縮戰(zhàn)線、現(xiàn)金為王”成為眾多房企的生存策略。購房者持幣觀望，行業(yè)格局重塑，多數(shù)企業(yè)選擇“防御姿態(tài)”以應對市場變化。然而，當大家都涌向看似安全的路徑時，往往會出現(xiàn)“擁擠”與“失衡”的風險。與之形成鮮明對比的是，一些房企在行業(yè)寒冬中逆勢前行，它們的舉動引發(fā)了市場的廣泛關注：這究竟是最后的瘋狂，還是深思熟慮后的戰(zhàn)略布局？答案或許能在深圳的土地市場和銷售榜單中找到線索。

當前，房地產(chǎn)市場情緒趨于謹慎。全國多個城市的土地市場明顯“降溫”，土地出讓數(shù)量減少，一線城市土地流拍現(xiàn)象時有發(fā)生，底價成交成為常態(tài)，“退地潮”也在蔓延。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年300城宅地成交面積為6.2億平方米，同比下降13.5%；出讓金2.3萬億元，同比下降10.6%，土地出讓規(guī)模呈現(xiàn)雙位數(shù)下滑。同時，一些大型房企甚至將早年拍下卻未開發(fā)的土地退還地方，拿地意愿顯著降低。從商品房規(guī)模來看，2025年全國新建商品住宅成交面積約為3.9億平方米，同比去年下降4.9%。自2021年起，商品房成交面積已連續(xù)四年下滑，開發(fā)投資也連續(xù)四年出現(xiàn)新開工面積低于新房銷售規(guī)模、房屋新開工面積持續(xù)低位運行的情況，行業(yè)整體進入深度調(diào)整期。

深圳市場同樣呈現(xiàn)出低溫態(tài)勢。2025年，全市住宅用地僅出讓12宗，總出讓金同比下降16%，成交建面同比下降10.3%，均為近七年的新低。深圳貝殼研究院統(tǒng)計顯示，2025年深圳住宅供應量為36641套，同比下降了34.6%。此前集中推盤、沖高讓利的現(xiàn)象已不多見，面對未來，多數(shù)房企將“活下去”作為首要目標。

在多數(shù)企業(yè)選擇后撤時，總有一些例外打破常規(guī)。當謹慎成為行業(yè)共識，市場陷入低活躍度的平衡狀態(tài)時，一些反周期操作的房企開始涌現(xiàn)，挑戰(zhàn)傳統(tǒng)生存法則，重新定義生存邏輯。從深圳的土拍市場可以看出，盡管土地出讓數(shù)量與金額有所下降，但整體平均溢價率卻創(chuàng)近六年新高，反映出供應結(jié)構(gòu)正在優(yōu)化。即便退地潮涌現(xiàn)，仍有少數(shù)企業(yè)逆勢擴儲，它們?yōu)楹胃以谑袌龅忘c果斷出手？這份“激進的硬氣”背后，是盲目樂觀還是深層的戰(zhàn)略判斷？

在行業(yè)進入“卷產(chǎn)品、競品質(zhì)”的新階段，高質(zhì)量產(chǎn)品成為企業(yè)逆勢增長的關鍵支撐。頭部房企敏銳捕捉市場變化，紛紛建立起“好房子”標準體系。例如，華潤推出“三好十二優(yōu)”好房子體系，招商蛇口打造“招商好房+”品質(zhì)標準，越秀提出“4×4好產(chǎn)品理念”等。這些企業(yè)的共同方向是通過可復制、高標準、高質(zhì)量的產(chǎn)品，構(gòu)筑具有確定性的產(chǎn)品力，從而擺脫價格競爭，堅守價值底線。

其中，中海的Living OS系統(tǒng)在產(chǎn)品力系統(tǒng)化方面表現(xiàn)突出。該系統(tǒng)基于中建集團積極響應國家“好房子”戰(zhàn)略應運而生。中建集團通過全國6萬余份客戶原聲真實反饋，梳理出172個居住痛點，并凝練為“6633”需求框架（六不、六防、三省、三要），直擊“窗戶漏風”“地漏反臭”等生活頑疾。中海地產(chǎn)以超高行動力，將此轉(zhuǎn)為數(shù)字孿生體系、開發(fā)者共創(chuàng)體系、Living OS智選體系三大底盤能力，構(gòu)建起系統(tǒng)解決方案的Living OS系統(tǒng)，并轉(zhuǎn)化為可執(zhí)行、可考核的《中海好房子企業(yè)標準》，深入應用于產(chǎn)品實踐中。目前，該標準已迭代至3.0，在全國20余個項目落地實踐。在深圳，中海·云啟源境基于安全健康與綠色環(huán)保，讓健康自然相伴，“靜音管家”“風雨衛(wèi)士”“溫度結(jié)界”“歸家從容”等設計以智慧點亮生活；中海·大運玖章聚焦極致隔音體系，全屋凈水與健康新風系統(tǒng)全方位守護居者空氣與用水安全，堪稱“全能管家”“貼心秘書”。中海通過項目詮釋“安全、舒適、綠色與智慧”，實現(xiàn)從產(chǎn)品功能到生活場景的全鏈路覆蓋，為行業(yè)提供了可復制、可進化的“好房子”建設模式。

逆周期投資的核心邏輯在于在市場低點獲取優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，為未來儲備增長動能。即便行業(yè)整體收縮，仍有企業(yè)堅持聚焦核心城市核心地段，這源于對城市發(fā)展規(guī)律的洞悉和自身運營實力的自信。中海正是逆周期而上的典型代表。依托央企背景與穩(wěn)健的財務狀況，以及對行業(yè)的深度洞察和城市發(fā)展節(jié)奏的把握，中海在行業(yè)調(diào)整期仍具備獲取優(yōu)質(zhì)資源的能力與魄力。

2025年，深圳中海共競得3宗住宅用地，總成交金額86.21億元，平均溢價率達51.87％，成為2025年深圳房企中拿地金額與拿地面積的“雙冠王”。從1月落子東部大運核心，到7月布局龍華TOD，再到12月壓軸溢價競得深圳灣超總宅地，中海的每一次落筆都成為市場焦點，精準卡位城市價值增長點。

“逆周期精準投資”與“體系化產(chǎn)品創(chuàng)新”形成的雙輪驅(qū)動，為深圳中海帶來了顯著的市場反饋，構(gòu)建了“優(yōu)質(zhì)土儲提供產(chǎn)品舞臺 → 高質(zhì)量產(chǎn)品贏得市場認可 →良好銷售回款支持投資 →持續(xù)反哺下一代產(chǎn)品升級”的正向循環(huán)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，深圳中海已連續(xù)兩年獲得深圳銷售額TOP1。中海云啟源境首開去化八成，作為華南首個落地的好房子獲得南山區(qū)住建“標桿”認可，并接待深圳市房協(xié)、南山住建局等單位超30余次集中調(diào)研。大運玖章首開去化率高達95%，登頂深圳東部年度銷冠；中海與華潤攜手打造的深圳灣澐璽以首開熱銷130億元，刷新2025年全國單盤銷售紀錄，引發(fā)市場強烈關注。

除了銷售業(yè)績亮眼，交付力也是企業(yè)實力的直觀展現(xiàn)。2024年深圳中海9個項目7000套房源全部提前交付，交付率達到92%以上；2025年，中海·新都薈與中海·時光境兩大項目更是實現(xiàn)超95%的高滿意度交付，中海的“硬氣”為其贏得了長期品牌信譽，構(gòu)筑起自身品牌護城河。在設計領域，深圳中海旗下項目榮獲環(huán)球人居設計大獎、全國優(yōu)秀工程勘察設計獎在內(nèi)的多項權(quán)威大獎；工程品質(zhì)方面，深圳市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程獎等榮譽加身，在看不見的地方堅守標準，拓展專業(yè)厚度，堪稱地產(chǎn)界的“工科狀元”。