新加坡工業(yè)物流市場(chǎng)近日迎來一宗重大交易。ESR REIT宣布，已與加拿大另類資產(chǎn)管理巨頭Brookfield博楓達(dá)成協(xié)議，將以3.381億新元的價(jià)格出售位于新加坡的8個(gè)非核心工業(yè)物流項(xiàng)目。這一交易價(jià)格較2025年11月30日的第三方評(píng)估值溢價(jià)2%，顯示出市場(chǎng)對(duì)這些資產(chǎn)的認(rèn)可。

根據(jù)公告，這8個(gè)工業(yè)物流項(xiàng)目均位于新加坡，且均建在租賃土地上。它們的總建筑面積達(dá)到22.68萬平方米，可租賃面積則為20.86萬平方米。截至2025年9月30日，這些土地的剩余年限加權(quán)平均值為22.4年，其中4個(gè)項(xiàng)目的剩余土地年限不超過13年。這一數(shù)據(jù)反映了這些資產(chǎn)在土地使用年限上的多樣性。

ESR REIT表示，此次出售是其“portfolio煥新與資本循環(huán)”戰(zhàn)略的重要一步。通過剝離短租期資產(chǎn)，公司旨在緩解凈資產(chǎn)縮水的壓力，并平衡持續(xù)派息與優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)構(gòu)建的需求。這一戰(zhàn)略調(diào)整有助于公司優(yōu)化資產(chǎn)組合，提升長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力。

交易完成后，ESR REIT的財(cái)務(wù)狀況將得到顯著改善。如果所得款項(xiàng)全部用于償債，公司2024年末的杠桿率將從42.8%降至39.2%，可用債務(wù)額度將從7.902億新元增至11.14億新元。同時(shí)，利息覆蓋倍數(shù)將從2.5倍升至2.6倍，顯示出公司償債能力的增強(qiáng)。土地租期少于15年的資產(chǎn)占比將下降1.4個(gè)百分點(diǎn)至11.8%，整體REITs土地租期年限將延長(zhǎng)1.5年至44.8年，加權(quán)平均租期WALE增加0.2年至4.3年。這些變化將有助于提升公司的資產(chǎn)質(zhì)量和穩(wěn)定性。

然而，交易也將對(duì)ESR REIT的派息和凈資產(chǎn)值產(chǎn)生一定影響。基于2024財(cái)年數(shù)據(jù)，每單位派息（DPU）預(yù)計(jì)將下降4.1%至0.20323新元。不過，每單位凈資產(chǎn)值（NAV）將維持2.754新元不變。這一調(diào)整反映了公司在優(yōu)化資產(chǎn)組合和保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健之間的平衡。