一場(chǎng)涉及金額超過(guò)600億元的央企內(nèi)部資產(chǎn)重組，在資本市場(chǎng)引發(fā)廣泛關(guān)注。中國(guó)中冶近日宣布，將旗下多家公司股權(quán)出售給中國(guó)五礦或其指定主體，交易總額達(dá)606.76億元。這一舉措被視為中央企業(yè)推進(jìn)專(zhuān)業(yè)化整合、優(yōu)化資源配置的重要行動(dòng)。

根據(jù)公告，此次交易的核心內(nèi)容是將中冶置業(yè)100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給五礦地產(chǎn)控股，交易金額為312.37億元。同時(shí)，有色院、中冶銅鋅等公司的股權(quán)以294.40億元的價(jià)格出售給中國(guó)五礦或其指定主體。這一系列動(dòng)作標(biāo)志著同屬中國(guó)五礦旗下的兩大地產(chǎn)平臺(tái)——五礦地產(chǎn)與中冶置業(yè)，正式啟動(dòng)實(shí)質(zhì)性合并。

值得注意的是，在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，中冶置業(yè)的估價(jià)減值率達(dá)到45.18%，而其他部分有色金屬業(yè)務(wù)資產(chǎn)則出現(xiàn)成倍增值。對(duì)此，中國(guó)中冶解釋稱(chēng)，中冶置業(yè)減值的主要原因是其資產(chǎn)包中涉及的市場(chǎng)價(jià)值有所下降。市場(chǎng)分析人士指出，在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整周期中，企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行減值處理是常見(jiàn)做法。

此次交易被視為中國(guó)中冶優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的重要舉措。公司表示，通過(guò)剝離非核心資產(chǎn)，將更加聚焦于冶金工程、有色與礦山工程建設(shè)、高端基建等核心領(lǐng)域，提升企業(yè)的持續(xù)盈利能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。未來(lái)，公司將重點(diǎn)發(fā)展工業(yè)建筑和新興產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展。

作為收購(gòu)方，五礦地產(chǎn)將通過(guò)此次交易完全控股中冶置業(yè)。此前，五礦地產(chǎn)已宣布擬以每股1港元的價(jià)格私有化退市，這一舉動(dòng)被市場(chǎng)解讀為為后續(xù)整合重組做準(zhǔn)備。目前，中國(guó)五礦旗下?lián)碛卸嗉疑鲜泄荆喜⑼瓿珊螅宓V地產(chǎn)將成為集團(tuán)唯一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)平臺(tái)。

從財(cái)務(wù)表現(xiàn)來(lái)看，兩家地產(chǎn)平臺(tái)目前均面臨經(jīng)營(yíng)壓力。五礦地產(chǎn)今年上半年收入19.76億港元，凈虧損5.80億港元；中冶置業(yè)同期營(yíng)業(yè)收入31.92億元，利潤(rùn)總額虧損18.34億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次合并有助于解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。

對(duì)于合并后的發(fā)展前景，分析人士持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。中冶置業(yè)在二、三線(xiàn)城市擁有多個(gè)項(xiàng)目，包括地鐵上蓋和城市更新類(lèi)優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。五礦地產(chǎn)吸收這些資產(chǎn)后，若能有效推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，有望實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。同時(shí)，作為國(guó)資委確定的以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一，整合后的五礦地產(chǎn)將更專(zhuān)注于高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)、城市更新等領(lǐng)域，與集團(tuán)主業(yè)形成協(xié)同效應(yīng)。