上海市規(guī)劃和自然資源局近日發(fā)布國有建設用地使用權出讓公告，正式啟動2026年第三批次土地出讓活動。本次出讓涉及徐匯、普陀、金山三個行政區(qū)，共推出3宗優(yōu)質地塊，總起始價達65.49億元，將于4月下旬通過現(xiàn)場競價方式確定最終歸屬。

徐匯區(qū)S031201單元xh290-09地塊成為本輪土拍焦點。該地塊位于徐匯核心區(qū)域，規(guī)劃用途為三類住宅組團用地，占地面積21036平方米，容積率控制在1.8。根據(jù)出讓要求，競得方需同步建設不少于3500平方米的社區(qū)公共服務設施，地塊起始價設定為26.4億元。該地塊周邊教育、醫(yī)療資源豐富，交通網(wǎng)絡發(fā)達，具備打造高品質居住社區(qū)的先天條件。

普陀區(qū)石泉街道推出的W060401單元A17B-01地塊同樣引人注目。這塊內中環(huán)區(qū)域的Rr3類住宅用地占地19518平方米，容積率2.50，起始價30.29億元創(chuàng)下本輪土拍單價新高。地塊周邊商業(yè)配套成熟，距離軌道交通站點僅800米，特別適合開發(fā)改善型住宅項目。規(guī)劃部門要求競得方在建筑布局上需充分考慮城市天際線協(xié)調性，確保與周邊環(huán)境有機融合。

金山JSC1-0403單元3-02-01地塊則展現(xiàn)出獨特的開發(fā)價值。這塊占地60657平方米的混合用地，容積率僅1.05，是本輪出讓中容積率最低的地塊。其規(guī)劃用途涵蓋Rr1至Rr3全類別住宅，要求配建不小于1280平方米的社區(qū)商業(yè)設施，起始價8.79億元。低密度特性使其成為開發(fā)別墅、洋房等高端產品的理想選擇，特別適合打造生態(tài)宜居社區(qū)。

根據(jù)出讓公告安排，所有地塊將于4月21日開啟現(xiàn)場交易程序。具體競價時間將以競買申請截止后發(fā)布的《現(xiàn)場交易活動安排通知》為準，各開發(fā)企業(yè)需提前做好競價準備。本次出讓繼續(xù)采用"限地價+搖號"的競價方式，當報價達到上限價格時將轉入現(xiàn)場搖號程序確定競得人。

業(yè)內人士分析指出，本輪出讓地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，開發(fā)指標合理，既包含城市核心區(qū)的稀缺資源，也有生態(tài)宜居的潛力區(qū)域。特別是徐匯、普陀兩宗地塊的起始樓面價均處于合理區(qū)間，為開發(fā)企業(yè)預留了足夠的利潤空間。隨著上海房地產市場持續(xù)回暖，預計將吸引多家品牌房企參與競逐。