香港置地公司近日宣布，其在新加坡市場布局的私募房地產(chǎn)領(lǐng)域取得重大突破——首只私募基金“新加坡核心私募房地產(chǎn)基金”（Singapore Central Private Real Estate Fund，簡稱SCPREF）正式進入啟動倒計時。該基金計劃以超過8億坡元的初始管理資產(chǎn)規(guī)模（AUM）亮相，有望成為新加坡規(guī)模最大的同類基金，主要聚焦于核心地段的優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)投資與運營。

根據(jù)規(guī)劃，SCPREF將以香港置地旗下新加坡商業(yè)物業(yè)組合作為種子資產(chǎn)，通過持續(xù)收購優(yōu)質(zhì)項目實現(xiàn)資產(chǎn)規(guī)模擴張。基金將通過獨特的私募投資平臺，持有并管理位于新加坡核心區(qū)域、租戶資質(zhì)優(yōu)異、租金收入穩(wěn)定的房地產(chǎn)項目，為投資者創(chuàng)造長期穩(wěn)定收益。此舉不僅為香港置地開辟了以管理費為核心的新收入渠道，也標(biāo)志著其資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)向第三方資本開放邁出關(guān)鍵一步。

在基金啟動前，香港置地正按合約要求推進資產(chǎn)重組。公司已向現(xiàn)有合資方發(fā)出通知，擬轉(zhuǎn)讓其在萊佛士碼頭一號（ORQ）、濱海灣金融中心第一至三座（MBFC T1-T3）中各三分之一的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓截止日期為2025年12月11日。其中，濱海灣金融中心第三座的權(quán)益已確定由吉寶房地產(chǎn)信托（Keppel REIT）以約15億坡元（約11億美元）收購，該估值較香港置地2025年6月30日的獨立評估溢價2%。這座提供約130萬平方呎辦公空間的標(biāo)志性建筑，將成為香港置地今年以來第三筆重大資產(chǎn)處置。

此次交易將使香港置地2024年以來的資金回籠規(guī)模從21億美元增至28億美元，完成其2027年40億美元資金回收目標(biāo)的70%。由于萊佛士碼頭一號及濱海灣金融中心第一、二座的優(yōu)先認購權(quán)已失效，香港置地計劃將這些資產(chǎn)連同其全資持有的萊佛士連道一號（One Raffles Link）納入SCPREF的初始投資組合。這四項資產(chǎn)總賬面價值約39億坡元（約30億美元），合計提供約320萬平方呎優(yōu)質(zhì)辦公空間，為基金啟動奠定堅實基礎(chǔ)。

值得關(guān)注的是，SCPREF的初始規(guī)模預(yù)計將超過香港置地種子資產(chǎn)組合的兩倍。目前，第三方資本投資者對基金的股本承諾已進入最終文件簽署階段，疊加濱海灣金融中心第三座出售收益，將進一步強化公司的資本回收能力。該基金的設(shè)立完全契合香港置地2035年底前將管理資產(chǎn)規(guī)模提升至1000億美元的長期戰(zhàn)略，通過引入第三方資本，公司既能保持對核心資產(chǎn)的控制力，又能實現(xiàn)輕資產(chǎn)運營模式轉(zhuǎn)型。

作為深耕新加坡市場多年的開發(fā)商，香港置地明確表示，出售濱海灣金融中心第三座及SCPREF回收的資金，將全部用于投資新加坡高端綜合商業(yè)項目。公司計劃通過開發(fā)地標(biāo)性商辦綜合體，鞏固其在新加坡市場的領(lǐng)先地位。據(jù)悉，SCPREF的最終設(shè)立細節(jié)預(yù)計將于2026年第一季度對外公布，屆時將披露更多關(guān)于基金結(jié)構(gòu)、投資策略及合作伙伴的信息。