近日，北京市市場監(jiān)督管理局官網(wǎng)披露了一則經(jīng)營者集中簡易案件，博裕資本旗下瑞得時尚（北京）商業(yè)貿(mào)易有限公司計劃收購北京八達嶺奧萊項目75%的股權(quán)。這一動作距離博裕資本收購北京SKP部分股權(quán)尚不足一年，再次引發(fā)市場對高端零售領(lǐng)域資本布局的關(guān)注。

交易前，八達嶺奧萊的股權(quán)結(jié)構(gòu)較為集中，精品奧萊投資有限公司持有其88.75%的股份，為單一控股股東。交易完成后，瑞得時尚將間接持有75%股權(quán)，精品奧萊投資有限公司則保留25%股權(quán)，雙方形成共同控制的新格局。精品奧萊投資有限公司與北京華聯(lián)集團關(guān)系密切，依托華聯(lián)的資源和運營能力，八達嶺奧萊自2015年9月開業(yè)以來，迅速成為北京奧萊行業(yè)的標桿項目。

八達嶺奧萊位于北京昌平區(qū)南口鎮(zhèn)，緊鄰京藏高速，交通便利。項目采用“花園小鎮(zhèn)”開放式街區(qū)設(shè)計，建筑面積達11.5萬平方米，可租面積為5.2萬平方米。目前，已有LV、Gucci、Prada等220余個國際一線品牌入駐，是華北地區(qū)首家真正意義上的“精品奧萊”。開業(yè)當(dāng)年，項目銷售額即達到18億元，2024年營業(yè)收入約28.4億元，EBITDA（息稅折舊及攤銷前利潤）為9.7億元，利潤率高達34%，凈現(xiàn)金流8.1億元，被業(yè)內(nèi)譽為“現(xiàn)金奶牛”。2025年“十一”黃金周期間，7天銷售額達5.2億元，同比增長12%，客流量達62萬人次。

事實上，八達嶺奧萊并非首次經(jīng)歷股權(quán)變動。2015年項目公司成立時，由華聯(lián)集團、北京首旅及昌平區(qū)國資平臺聯(lián)合出資。此后，經(jīng)過兩輪股權(quán)重組，華聯(lián)集團最終成為控股方。此次博裕資本的介入，標志著項目股權(quán)結(jié)構(gòu)再次發(fā)生重大變化。

瑞得時尚成立于2025年2月11日，主要業(yè)務(wù)通過北京華聯(lián)（SKP）百貨有限公司在中國境內(nèi)開展百貨零售業(yè)務(wù)。其最終控制人包括自然人和Boyu Group, LLC，后者正是博裕投資的核心主體。博裕投資創(chuàng)立于2011年，投資領(lǐng)域廣泛，涵蓋私募股權(quán)投資、上市公司戰(zhàn)略配置、物流倉儲與數(shù)據(jù)中心投資以及創(chuàng)業(yè)投資等，重點聚焦科技創(chuàng)新、消費零售和醫(yī)療健康三大領(lǐng)域。

去年5月，博裕資本通過旗下基金以40億至50億美元的估值收購了北京SKP最高45%的股權(quán)。北京SKP作為全球知名的奢侈百貨公司，曾連續(xù)多年位居全國銷售額榜首，2020年以177億元的銷售額超越哈羅德百貨，成為全球“店王”。2023年，其銷售額進一步攀升至265億元，創(chuàng)歷史新高。此次對八達嶺奧萊的收購，是博裕資本在高端零售領(lǐng)域的又一次重要布局，有望形成“高端百貨+高端奧萊”的全場景覆蓋。

除了高端零售領(lǐng)域，博裕資本在消費行業(yè)的其他布局也備受關(guān)注。去年，星巴克中國與博裕資本成立合資企業(yè)，共同經(jīng)營星巴克在華業(yè)務(wù)。該新公司估值約40億美元，博裕資本持有60%的股權(quán)，顯示出其在消費零售領(lǐng)域的深厚實力和戰(zhàn)略眼光。