星盛商業(yè)管理股份有限公司近日發(fā)布了一則補(bǔ)充公告，詳細(xì)闡述了其出售常州商管100%股權(quán)的相關(guān)安排。此次交易以現(xiàn)金方式完成，出售代價(jià)定為人民幣550萬(wàn)元。

公告顯示，截至2025年12月31日，常州商管的未經(jīng)審計(jì)資產(chǎn)凈值約為人民幣391萬(wàn)元，而其未經(jīng)審計(jì)的除稅后凈利潤(rùn)則達(dá)到了約人民幣488萬(wàn)元。交易價(jià)格的確定，綜合考慮了常州商管的歷史經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)以及未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Γ^其資產(chǎn)凈值存在一定程度的溢價(jià)。

通過(guò)此次交易，星盛商業(yè)將不再承擔(dān)常州商管的租賃負(fù)債和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，公司計(jì)劃通過(guò)品牌及管理輸出的方式，繼續(xù)從該項(xiàng)目中獲取服務(wù)費(fèi)收入。這一轉(zhuǎn)變標(biāo)志著星盛商業(yè)在業(yè)務(wù)模式上的重大調(diào)整。

星盛商業(yè)在公告中解釋了此次調(diào)整的背景。公司指出，在現(xiàn)行的整租模式下，常州商管所在的常州武進(jìn)區(qū)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，且其物業(yè)設(shè)施較為老舊，中長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力明顯不足。公司還需承擔(dān)固定的租金和運(yùn)營(yíng)成本，面臨租戶不續(xù)租等潛在風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致投資回報(bào)的波動(dòng)性增大。

相比之下，轉(zhuǎn)為品牌及管理輸出模式后，星盛商業(yè)將能夠避免對(duì)租戶和日常運(yùn)營(yíng)造成重大干擾，同時(shí)終止承擔(dān)固定租金的義務(wù)。這一輕資產(chǎn)、低風(fēng)險(xiǎn)的運(yùn)營(yíng)模式，更符合公司減少整租模式業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略規(guī)劃。