當新一代消費者的需求從單純購物轉(zhuǎn)向追求沉浸式體驗、情感共鳴與可持續(xù)生活方式，商業(yè)領域的變革浪潮正悄然涌動。敏銳的市場參與者已察覺到這一趨勢，并積極調(diào)整戰(zhàn)略以適應新的市場環(huán)境。凱德投資（中國）便是其中之一，其于近日正式推出兩大全新商業(yè)品牌——“來福士·界”與“凱德壹中心”，旨在通過更豐富、個性化的體驗滿足消費者對高品質(zhì)生活的向往。

凱德投資（中國）商業(yè)管理董事總經(jīng)理及負責人盧志昇在接受采訪時表示，這兩條新產(chǎn)品線是對現(xiàn)有產(chǎn)品體系的補充與拓展，通過差異化定位覆蓋更廣泛的市場層次。他強調(diào)，此次發(fā)布并非簡單的產(chǎn)品更新，而是對商業(yè)邏輯的深度探索與價值重構，旨在更好地回應消費者對情感聯(lián)結與品質(zhì)生活的需求。

“來福士·界”與“凱德壹中心”的推出，標志著凱德在細分市場中的精準卡位。盧志昇指出，消費者如今更加務實，注重自我表達，這促使商業(yè)運營者必須從真實需求出發(fā)，打造差異化產(chǎn)品。凱德的新品牌正是基于這一洞察，通過“來福士·界”塑造城市靈感新地標，以“凱德壹中心”滲透社區(qū)生活網(wǎng)絡，形成清晰的戰(zhàn)略布局。

具體而言，“來福士·界”定位于城市級綜合體，主攻一二線城市核心區(qū)域，面向注重精神契合與生活質(zhì)感的中高收入群體。它不僅是一個購物場所，更是一個體驗目的地，通過無縫連接不同生活場景，融合多元生活方式，為消費者提供輕松、充滿活力的消費體驗。盧志昇形容道：“消費者來這里是為了體驗生活、尋找情感共鳴，消費反而成了自然而然的事。”

而“凱德壹中心”則深入一二線城市的成熟商業(yè)區(qū)，瞄準3至5公里范圍內(nèi)的新中產(chǎn)與白領群體，打造“生活第二客廳”，提供從日常消費到社交休閑的一站式解決方案。盧志昇透露，新品牌在空間設計、場景營造與用戶互動上將全面創(chuàng)新，例如通過開放式場域融入自然元素，讓人們在購物之余放松身心；同時緊密結合生活需求，使商業(yè)空間成為日常生活的自然延伸。

隨著消費者興趣導向的消費趨勢日益明顯，凱德還計劃與品牌方合作打造社群，從用戶思維出發(fā)，關注驅(qū)動消費者走進商業(yè)空間的深層原因。盧志昇表示：“不能再以傳統(tǒng)視角定義消費者，而要更多關注他們的興趣點。”

兩大新品牌的發(fā)布，不僅完善了凱德在中國市場的商業(yè)產(chǎn)品體系，形成覆蓋不同能級市場與客群的三大類型、五大產(chǎn)品線，也為其未來商業(yè)布局打開了更廣闊的空間。從城市地標到社區(qū)商業(yè)，從商業(yè)影響力到家庭生活日常，多元化的產(chǎn)品矩陣為凱德提供了更多發(fā)展可能性。

在產(chǎn)品創(chuàng)新的同時，凱德投資也在加速布局管理輸出業(yè)務，以更靈活的方式參與市場競爭。重組后的凱德投資全面轉(zhuǎn)型為輕資產(chǎn)的不動產(chǎn)資產(chǎn)管理公司，在擴大基金平臺的同時，通過輸出管理模式拓展新的增長領域。這一轉(zhuǎn)變既源于業(yè)務模式驅(qū)動，也基于對行業(yè)趨勢的深度研判。

在發(fā)布會上，凱德投資宣布與無錫濱湖建發(fā)集團簽署合作協(xié)議，以輸出管理的方式在無錫打造全國首座“來福士·界”。凱德還與梁溪科技城集團簽署合作備忘錄，計劃在產(chǎn)業(yè)園運營、物業(yè)管理等領域展開合作，進一步擴大輕資產(chǎn)版圖。凱德投資集團首席戰(zhàn)略官、商業(yè)管理首席執(zhí)行官楊欽富表示，管理輸出是其全球策略的一部分，依托豐富的產(chǎn)品經(jīng)驗和全球化經(jīng)營網(wǎng)絡，凱德希望在中國拓展更多合作，為消費者帶來多元商業(yè)體驗。

盧志昇認為，中國商業(yè)地產(chǎn)已進入存量深耕期，盤活低效資產(chǎn)、重塑空間價值是行業(yè)下一輪增長的關鍵。凱德希望通過管理輸出模式，將多年積累的運營經(jīng)驗轉(zhuǎn)化為行業(yè)價值，同時加速規(guī)模化發(fā)展。目前，凱德已在長沙、武漢、寧波、無錫等城市外拓7個管理輸出項目，其中長沙的碧湘楚巷、武漢的壹為鄰、寧波的新一中心預計將于2026年開業(yè)。

在輸出管理的策略上，凱德傾向于選擇尚未建設的項目，以便前期介入資產(chǎn)規(guī)劃，減少資源浪費。城市布局方面，凱德以“一小時可達”為管理半徑，聚焦已有業(yè)務城市及高鐵一小時范圍內(nèi)的周邊區(qū)域，同時綜合考慮城市的社零消費、人口結構和商業(yè)地產(chǎn)供需情況，確保項目與城市發(fā)展同頻共振。凱德還關注辦公、產(chǎn)業(yè)園、服務公寓等多元領域的項目機會，能夠根據(jù)合作方需求提供定制化解決方案。

盧志昇強調(diào)，凱德的核心目標是與志同道合的合作伙伴共同創(chuàng)造長期價值。通過一手構建產(chǎn)品矩陣，一手拓展輸出管理，凱德正以新的策略描繪其商管業(yè)務的增長藍圖。