杭州土地市場迎來新年首場重磅交易。上城區(qū)城東新城單元SC080201-27地塊經(jīng)過超2小時激烈競價，最終由保利發(fā)展以32.24億元總價斬獲，溢價率達(dá)51.08%，折合樓面價44985元/平方米，創(chuàng)下板塊運河以北區(qū)域地價新高。這場土拍吸引了12家品牌房企參與，正式開拍后20分鐘內(nèi)即完成近50輪報價，展現(xiàn)出市場對優(yōu)質(zhì)地塊的強烈渴求。

該地塊原為商業(yè)用地，2025年4月完成"商改住"規(guī)劃調(diào)整后，容積率從3.0降至2.2，綠化率提升至35%，規(guī)劃建筑面積71667.2平方米。地塊位于新塘路與環(huán)站西路交匯處，距離地鐵4號線新風(fēng)站僅500米，南側(cè)直面京杭大運河景觀帶，3公里范圍內(nèi)覆蓋杭州東站交通樞紐，形成"地鐵+高鐵"的立體交通網(wǎng)絡(luò)。周邊醫(yī)療、教育、商業(yè)配套成熟，與綠城·翠隱江粼項目形成區(qū)位呼應(yīng)。

值得關(guān)注的是，此次成交價較北側(cè)綠城項目去年拿地價高出4738元/平方米，雖未突破城東新城板塊歷史紀(jì)錄，但已刷新運河以北區(qū)域地價峰值。業(yè)內(nèi)人士分析指出，2.2的低容積率條件為開發(fā)商打造"高低配"產(chǎn)品提供可能，在當(dāng)前主城區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)趨緊的背景下，改善型購房需求持續(xù)釋放，區(qū)域庫存回落為新項目創(chuàng)造了市場空間。

同日，杭州土地市場同步掛牌濱江、余杭、錢塘三區(qū)共3宗涉宅用地，計劃于4月8日出讓。其中位于錢江世紀(jì)城的蕭山區(qū)世紀(jì)城核心單元XS010401-09地塊備受關(guān)注，該地塊將于下周二進行出讓。據(jù)統(tǒng)計，2025年杭州十區(qū)已累計成交涉宅用地92宗，總金額達(dá)1420.8億元，在出讓數(shù)量和成交規(guī)模上均顯著超越2024年同期水平，與北京、上海共同領(lǐng)跑全國土地市場。

市場觀察人士認(rèn)為，核心地段優(yōu)質(zhì)宅地的競爭強度持續(xù)走高，反映出房企對杭州城市發(fā)展?jié)摿Φ拈L期信心。隨著主城區(qū)成熟板塊土地資源日益稀缺，非核心區(qū)域的地塊價值分化趨勢將更加明顯，具備交通、教育、商業(yè)等綜合優(yōu)勢的項目仍將獲得市場追捧。此次土拍結(jié)果為全年市場走勢提供了重要參考，預(yù)示著優(yōu)質(zhì)地塊將持續(xù)成為房企戰(zhàn)略布局的重點方向。