佛山順德大良核心商圈的嘉信城市廣場一期即將迎來重大資產(chǎn)變動。12月23日上午10時，該商業(yè)綜合體128處不動產(chǎn)將通過司法拍賣平臺公開競價，起拍價設(shè)定為2.7億元人民幣。此次拍賣標(biāo)的涉及多方產(chǎn)權(quán)主體，其中113處物業(yè)歸屬佛山市順德嘉信置業(yè)發(fā)展有限公司，嘉宏臺10處物業(yè)及佰豐商業(yè)5處物業(yè)則分屬其他產(chǎn)權(quán)方。

現(xiàn)場探訪發(fā)現(xiàn)，這座建成逾十年的地標(biāo)性建筑呈現(xiàn)明顯分化態(tài)勢。首層商業(yè)區(qū)仍維持正常運營，星巴克、肯德基、華潤萬家等連鎖品牌持續(xù)營業(yè)，但二三層商鋪出現(xiàn)大面積空置現(xiàn)象。據(jù)招商團隊透露，目前僅約六成首層商鋪納入統(tǒng)一管理，剩余部分仍由分散的小業(yè)主自主經(jīng)營。這種"半托管+半自營"的模式，給整體招商運營帶來顯著挑戰(zhàn)。

值得關(guān)注的是，金科集團旗下金思遠(yuǎn)商業(yè)管理公司通過公開招標(biāo)，于一個月前成功獲取該項目運營權(quán)，運營期限直至2040年11月4日。股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，金思遠(yuǎn)由金科集團全資子公司實際控股，這標(biāo)志著該房企在完成債務(wù)重組后，首次以運營方身份介入大型商業(yè)綜合體管理。據(jù)知情人士透露，新運營團隊正著手制定業(yè)態(tài)升級方案，重點引進體驗式消費品牌填補空置區(qū)域。

根據(jù)債權(quán)人會議決議，所有拍賣標(biāo)的已納入統(tǒng)一運營體系，這意味著競得人需接受既定的運營框架。業(yè)內(nèi)人士分析，2.7億元的起拍價對應(yīng)約20萬元/平方米的單價，考慮到項目地理位置及現(xiàn)有運營基礎(chǔ)，該定價具有市場合理性。但如何盤活高樓層空置區(qū)域、協(xié)調(diào)小業(yè)主利益，將成為新運營方面臨的核心考驗。