年末將至，廣州土地拍賣市場(chǎng)掀起了一波“沖刺”熱潮。近期，廣州加快了土地供應(yīng)的節(jié)奏，一批優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)上架，為市場(chǎng)注入了新的活力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月份待出讓的涉宅用地?cái)?shù)量已達(dá)到20宗，這些地塊的總起拍價(jià)超過254億元，引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

盡管今年以來廣州的土地出讓收入與去年同期相比有所下降，截至目前僅為310.3億元，不及去年772億元的一半，但近期市場(chǎng)的表現(xiàn)卻透露出積極的信號(hào)。業(yè)內(nèi)人士指出，廣州的供地策略正在發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變，從大規(guī)模出讓轉(zhuǎn)向“化整為零”的小規(guī)模、精細(xì)化供應(yīng)，這一變化有效減輕了房企的資金壓力，提升了其拿地的積極性。

在12月待出讓的地塊中，不乏位于主城區(qū)核心板塊的優(yōu)質(zhì)宅地。例如，天河區(qū)金融城起步區(qū)AT091007-1地塊和金融城東區(qū)AT091410地塊，起始樓面價(jià)均超過4萬元/㎡，顯示出市場(chǎng)對(duì)這些地塊的強(qiáng)烈興趣。其中，AT091007-1地塊建設(shè)用地面積為10397.33㎡，規(guī)劃建筑面積59720㎡，起拍價(jià)高達(dá)25.08億元，將于12月19日出讓；而AT091410地塊則計(jì)劃于12月15日出讓，起拍價(jià)為22.12億元。

除了天河區(qū)的高價(jià)地塊外，其他區(qū)域也有不少亮點(diǎn)。11月21日，廣州市規(guī)劃和自然資源局新掛牌了3宗宅地，分別位于海珠區(qū)、白云區(qū)和番禺區(qū)。這三宗地塊的總起始價(jià)為42.71億元，出讓時(shí)間定于12月20日。其中，海珠區(qū)AH050335地塊建設(shè)用地面積為12071.3平方米，規(guī)劃建筑面積為42248.5平方米，起拍價(jià)為14.36億元；番禺區(qū)洛浦街東鄉(xiāng)A地塊一期則擁有更大的建設(shè)用地面積，達(dá)到57458.02平方米，規(guī)劃建筑面積為138498.35平方米，起拍價(jià)為16.62億元。

近期，廣州土地市場(chǎng)的溢價(jià)現(xiàn)象有所增多，入場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的房企數(shù)量也在增加。以白云區(qū)江高鎮(zhèn)的兩宗安置房用地為例，中建國際分別以37.83%和28.86%的溢價(jià)率成功競(jìng)得，總成交金額為9.59億元。這兩宗地塊位于廣州軌道交通裝備產(chǎn)業(yè)園，位置相鄰，總建設(shè)用地面積為44622平方米，總規(guī)劃建筑面積為156177平方米。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至11月21日，今年以來廣州住宅用地已成交32宗，成交規(guī)劃建筑面積達(dá)到184.12萬㎡。這一數(shù)據(jù)表明，盡管市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn)，但優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)仍然能夠激發(fā)房企的拿地?zé)崆椤I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州當(dāng)前的供地模式更有利于土地資源的合理配置和高效利用，避免了資源的閑置浪費(fèi)。