據公司公告，Pre-REITs不動產私募投資基金即將設立，發行進入快車道。Pre-REITs發行在即之際，九州通發布逐季度向好的三季報。市場期待Pre-REITs及公募REITs發行后，企業將迎來估值重塑。
10月28日，九州通披露的三季報顯示，前三季度實現營業收入1134.29億元，歸母凈利潤16.96億元，歸母扣非凈利潤為16.30億元；值得關注的是，九州通第三季度經營業績同比增速已轉正，當季實現營業收入362.58億元，同比增長3.57%，扣非歸母凈利潤4.50億元，同比增長3.97%，現金流環比進一步好轉，凈額為5.43億元，同比增長93.36%，整體經營業績逐季向好。
作為三新兩化戰略的重要支柱，不動產證券化（REITs）是九州通近年來積極推進重要企業戰略，期待通過不動產證券化戰略重塑輕資產運營商業模式，盤活公司資產，實現輕重分離，助力企業穩健長遠發展。
今年9月，九州通宣布公司公募REITs項目已正式向中國證監會、上海證券交易所提交申報材料。入池資產為武漢市東西湖區醫藥物流倉儲資產，總面積約17.2萬平方米，被國家發改委、商務部和中物聯評為全國十大“國家智能化倉儲物流示范基地”。如經批準，本項目有望成為國內醫藥物流倉儲設施首單公募REITs以及湖北省首單民營企業公募REITs，具有較強的示范效應和積極影響。
與此同時，九州通已啟動了Pre-REITs項目，并發行在即，為公司公募REITs后續擴募提前孵化和培育優質的醫藥物流倉儲資產。
九州通表示，公司將打造“公募REITs+Pre-REITs”多層級不動產權益資本運作平臺，為醫藥流通行業創造產融結合高質量發展的新路徑。
九州通集團副總經理蘇熙凌曾表示，公募REITs不僅只是一個融資平臺，更是一個價值發現渠道。因為醫藥流通行業不同于一般快遞流通業，是一個監管要求、設施與運營需求和坪效都更高的行業。
醫藥流通受GSP監管督導的行業，須遵循更高標準，建立智能系統、高標資產設施、全程可溯的運營與質管體系以及專業人員配備。并且因為流通的藥品凈值較高，所以醫藥倉儲的坪效遠高于一般的物流倉儲。
但受限于成本計價的方式，這些有價值的高標醫藥倉儲資產過去一直都被埋沒在企業整體估值之下，只能成為財務報表上折舊計量，無法提現真正的資產價值?，F在九州通以REITs的方式重新為其估值，并實現溢價，這無疑將改變醫藥流通行業生態發展。
市場也予以積極反饋。中郵證券認為，九州通基本面向好，REITs 擬發行將加快資金周轉，公司有望迎來估值重塑。
在公募REITs常態化發行的當下，九州通希望不動產證券化戰略打開醫藥不動產領域，也歡迎更多投資者關注更多、更優質的醫藥倉儲資產。
