2023年5月18日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2023中國房地產上市公司研究成果發布會暨第二十一屆產城融合投融資大會”隆重召開。
眾安集團憑借穩中精進的業績表現及持續優化的財務表現，再次蟬聯“2023中國大陸在港上市房地產公司財務穩健性TOP10”“2023中國大陸在港上市房地產公司投資價值TOP10”等榮譽稱號。
圖：2023中國大陸在港上市房地產公司財務穩健性TOP10
圖：2023中國大陸在港上市房地產公司投資價值TOP10
2022年對整個房地產行業而言是艱難的一年，市場震蕩調整，但眾安集團上下一心，共克時艱，在保持規模效益的同時，全力以赴，有序推進各項工作，并提前完成了各項任務指標。
這使得眾安集團在2022年年末交出了一份出色“答卷”，不僅凈負債率、現金短債比以及扣除預收款后的負債率均處于三條綠線以內，經營性現金流凈流入更實現了大幅增長。良好的財務表現，讓市場機構對眾安集團好評連連。
增長與穩健的平衡
穩中精進，經營管理提質增效
眾安集團營業收入保持增長趨勢，雖然在2021年受市場及疫情影響略有波動，但通過戰略調整，2022年重回增長通道，實現營收92.5億元，同比增長86.2%，充分體現了企業發展的韌性。
| 眾安集團歷年營收走勢
2022年，眾安集團不斷提質增效，持續增強“管理紅利”的轉化能力，打破了當下增收不增利的普遍趨勢。全年實現毛利24.7億元，同比增長67.4%，毛利率26.7%，保持行業高位，歸母凈利潤1.9億，同比增長155.3%。
| 眾安集團核心利潤指標
截止至2022年末眾安集團凈負債率同比下降10.5個百分點至65.8%，剔除預收賬款資產負債率同樣降低1.7個百分點至65.2%，杠桿率有所下降。長短債比1.68，企業2年內的債務占比由2021年的66.1%改善了16.5個百分點至49.5%，平均借貸成本因此有0.73個百分點的下滑，全年加權平均借貸成本僅5.47％。公司的經營性現金流明顯優化。
財務健康，發展動能持續增強
強勁的現金流，讓眾安更有能力以經營獲得的現金流償還債務。2022年，眾安集團有息負債規模下降了22.46億元，進一步提升了償債能力，讓財務變得更為健康。和眾多房企通過停止拿地，增加現金流不同，眾安在擴大現金流凈流入的同時，也在穩步推進企業的發展。根據同花順對接近200家在港股和A股上市的房地產企業的成長性進行統計，眾安的排名達到了上述200家房企的第24位，處于優秀級別。
2022年年報顯示，眾安集團的合同負債規模較2021年增長超11%，開發中物業的賬面余額增長接近20%。在房地產行業，合同負債和開發中物業規模，都是顯示公司未來成長性的指標。前者代表了未來2—3年內將要確認的收入，后者代表了未來兩三年內可以開發、銷售的規模。這兩個指標的大幅增長，預示了眾安的成長性。2022年，眾安集團在確保交付和財務穩健的同時，在土地市場依然有不錯斬獲，共新增了七幅地塊，總貨值超過百億元。
| 眾安集團年報土儲數據
品質與滿意的堅守
品質交付，客戶滿意再創新高
財務穩健印證眾安成長潛力，在過去的一年中公司的綜合實力也在穩步上升，榮獲“中國房地產百強企業”第64位，“中國房地產百強企業-運營效率TOP10”、“中國房地產經營安全性優秀企業”等榮譽。諸多榮譽的取得，除了眾安長期堅持不過度利用資本杠桿，穩定的經營策略、自律的財務底線、合理的土儲結構外，也與自身不斷淬煉產品力，持續實現產品力升級，并一以貫之追求高品質交付和高客戶滿意度密切相關。
2022年，眾安集團的年度交付率達到83.48％，業主滿意度評分達到85.3分，遠超行業平均水平，客戶的忠誠度也大大超過了行業平均水平。
| 眾安集團滿意度數據
值得關注的是，即使面臨行業困境，眾安依然狠下“血本”堅守“品質紅線”，搭建“九安久住 全生命周期服務體系”。除了精細化管理客戶滿意度，圍繞產品功能、客戶敏感點、品質管理等觸點實行全周期線上風控管理，全力為每位業主提供“安心安住”的系統保障之外，還為服務插上了數字化的翅膀，搭建數字化客戶服務體系，通過“眾享會”小程序打通云端服務鏈路，通過移動驗房系統保證交付高質化，進一步拓展服務邊界，將前期的工地開放、無紙化“云預約云交付”、后期的報修維保、問卷調研、社區活動都集中在一個互動交流平臺，持續為業主帶來 “高品質便捷服務”。
| 眾享會服務場景示意
優筑安居，客戶為本產品為王
秉承“杭派精工”的營造法則，眾安集團持續為客戶打造精品住居，推出府系、園系、未來系、新城市、未來社區等五大產品系列。以住宅為核心，匠心沉淀“全周期品控五環”，圍繞品牌“美好”內核，打造全齡化的主題空間，為兒童營造的“潮伢”、長者休閑的“樂享”、釋放活力的“熱燃”、心靈共享的“悅讀”、鄰里交流的“友聚”等社區架空層功能空間，是一次場景思維迭代傳統空間的創新實踐，實現人與人、人與家庭、人與家園的互通，讓”眾安式”美好全方位覆蓋人人品質生活場景。
| 眾安架空層營造
| 眾安產品系一覽
多元與美好的協同
從造房子到造生活，實現美好生活語境的背后，是眾安多元產業齊頭并進的成果。緊跟國家推進新型城鎮化要求，在穩健底盤的依托之下，眾安敏銳地實施產業創新，順勢而為推動“地產+”多元一體化協同發展戰略，為城市發展導入產業資源，助力新舊動能轉換。房產、商業、服務、資本四大業務板塊扎實推進，促進產業鏈前后端協同互通，資源有效整合，積極賦能主業。
| 眾安集團多元產業結構
其中商業運營精準發力，在業內不斷發聲，旗下的商業項目煥新亮相，結合潮流藝術文化全新定位、IP形象打造、主體藝術展等一系列舉措，在疫情大環境下整體出租率保持在86%。酒店管理運營表現良好，通過主題餐飲品牌打造、餐飲經營能力提升，超額完成年度任務，實現營收2.2億元，同比增長28%。
| 眾安集團多元產業GIF
眾安資本、眾安管理等產業均有亮眼業績。多元產業的協同發展反哺地產開發的主營賽道，協助公司在財務堅實的基礎上，取得高質量的發展進階。
總結
2022年，面對錯綜復雜的市場變化，眾安集團堅持多元發展為導向，積極采取產業融合、共同提升的經營模式，通過打通上下游產業鏈，構筑更加穩固的“護城河”，共同抵御市場風險。2023年，眾安集團將繼續保持穩健發展的姿態，堅持以質量為本，全面提高服務品質，向高質量發展之路邁出全新步伐。
