在近日舉行的南方順豐物流REIT年度業(yè)績說明會上，管理層針對投資者關(guān)注的武漢項目續(xù)租問題作出詳細回應(yīng)。據(jù)披露，武漢分撥中心現(xiàn)有租約將于2026年10月31日到期，而深圳、合肥兩地項目的租約則集中在2027年到期，目前所有租賃合同均處于正常履行狀態(tài)。

針對武漢項目的特殊性，管理層強調(diào)該資產(chǎn)作為順豐全國物流網(wǎng)絡(luò)的核心樞紐，具備顯著的區(qū)位優(yōu)勢和交通條件。但受宏觀經(jīng)濟波動及華中地區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)倉儲設(shè)施集中投放的影響，區(qū)域倉儲市場正經(jīng)歷階段性調(diào)整。為此，基金在發(fā)行階段已充分考慮市場變化，通過下調(diào)估值模型中的租金增長率等關(guān)鍵參數(shù)，使分撥中心業(yè)態(tài)的評估單價較實際簽約租金低21.7%，為項目運營預(yù)留了充足的安全邊際。

關(guān)于續(xù)租安排，管理層透露將采取審慎策略。在綜合評估行業(yè)供需格局、區(qū)域租金走勢等因素的基礎(chǔ)上，武漢項目的續(xù)租條件將嚴(yán)格履行內(nèi)部決策程序，并及時向市場披露相關(guān)信息。這一舉措旨在保障基金業(yè)績的穩(wěn)定性，切實維護投資者的長期利益。作為順豐集團戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵節(jié)點，武漢項目憑借其優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)質(zhì)量和穩(wěn)定的業(yè)務(wù)運營，展現(xiàn)出較強的抗風(fēng)險能力。