歷經(jīng)三年波折的長沙S10地塊競拍大戲，終于在近期迎來終章。中國金茂旗下長沙如茂企業(yè)管理有限公司以20.27億元底價(jià)摘得這宗備受矚目的地塊，折合樓面價(jià)1.1萬元/平方米，標(biāo)志著這場持續(xù)數(shù)年的土地爭奪戰(zhàn)正式落幕。

該地塊位于開福區(qū)黃興北路片區(qū)，坐擁湘江畔的黃金地段，宗地面積6.14萬平方米，規(guī)劃建筑面積18.41萬平方米，土地用途為商業(yè)與二類居住用地（商住比1:9）。其地理位置堪稱得天獨(dú)厚——距離地鐵文昌閣站僅50米，1號(hào)線與6號(hào)線在此無縫換乘；周邊匯聚明德華興中學(xué)、周南實(shí)驗(yàn)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，湘雅醫(yī)院、省婦幼保健院等醫(yī)療配套近在咫尺；更可直面湘江風(fēng)光，遠(yuǎn)眺岳麓山，與長沙三館一廳、開福寺等文化地標(biāo)隔江相望，距五一廣場商業(yè)中心僅兩站之遙。

回溯地塊歷史，其競拍過程可謂跌宕起伏。2023年12月首次掛牌時(shí)，中海、金茂、建發(fā)等五家房企展開激烈角逐，最終中建信和以27.58億元、溢價(jià)率36%的價(jià)格勝出，刷新長沙單價(jià)地王紀(jì)錄。然而僅22天后，因系統(tǒng)故障導(dǎo)致報(bào)價(jià)異常，掛牌活動(dòng)被緊急叫停。2024年1月，地塊以首次競拍的最高價(jià)重新掛牌，中建信和與運(yùn)達(dá)展開閃電戰(zhàn)，最終運(yùn)達(dá)以29.81億元、溢價(jià)率47.07%的價(jià)格奪魁，樓面價(jià)攀升至1.62萬元/平方米。但受限于1:9的商住比、180米限高、玻璃幕墻要求及地源熱泵配建等條件，地塊建安成本激增42%，運(yùn)達(dá)最終因資金壓力選擇退地。

2026年3月，地塊以“骨折價(jià)”再度掛牌，起拍價(jià)從29.81億元驟降至20.27億元，樓面價(jià)下調(diào)5170元/平方米，總價(jià)折讓32%。盡管此前市場傳聞華潤置地、保利發(fā)展等房企均有意向，但最終中國金茂以底價(jià)獨(dú)攬?jiān)摰貕K。出讓條件顯示，項(xiàng)目需采用地源熱泵系統(tǒng)打造集中供冷供熱設(shè)施，計(jì)容建面不低于10萬平方米；競得人須自持1萬平方米以上商辦物業(yè)，自持年限不少于5年；并需導(dǎo)入新能源產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)至少1家新能源企業(yè)總部。這些嚴(yán)苛條件被市場視為“以地引產(chǎn)”的精準(zhǔn)篩選，而中國金茂在綠色建筑與城市運(yùn)營領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)，恰好與其高度契合。

對(duì)中國金茂而言，此次拿地不僅補(bǔ)足了其在長沙“一江兩岸”核心版圖的最后一塊拼圖，更緩解了土地儲(chǔ)備告急的燃眉之急。數(shù)據(jù)顯示，2025年中國金茂在長沙未新增土地儲(chǔ)備，2024年12月雖接連拿下開福區(qū)三角洲片區(qū)商住地塊（已打造為湘江金茂府）及梅溪湖地塊（聯(lián)合梅溪湖投資開發(fā)，持股85%），但這兩個(gè)項(xiàng)目均預(yù)計(jì)于2026年竣工，且在售項(xiàng)目已進(jìn)入尾聲階段。若未拿下S10地塊，中國金茂在長沙市場將面臨無新盤可推的困境。

然而，挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。S10地塊所在的開福中心板塊，已是長沙豪宅市場的“紅海”。萬科瑧灣匯、建發(fā)養(yǎng)云、華發(fā)四季云璽等高端項(xiàng)目云集，競爭異常激烈。中國金茂能否憑借“市中心+一線江景”的稀缺資源，以及自身在高端產(chǎn)品打造上的經(jīng)驗(yàn)，在這場豪宅爭奪戰(zhàn)中突圍而出，仍需市場檢驗(yàn)。