近日，一場聚焦城市更新與行業(yè)發(fā)展的論壇在蘇州桃花塢美術(shù)館拉開帷幕，主題為“致力經(jīng)濟可持續(xù)的高質(zhì)量城市更新”。此次論壇吸引了眾多業(yè)內(nèi)人士參與，上午的主論壇圍繞經(jīng)濟可持續(xù)視角下的高質(zhì)量城市更新展開深入探討，下午則分設(shè)兩場分論壇，分別聚焦“文化煥新城市”與“實現(xiàn)價值回歸”兩大議題。

在下午的“文化煥新城市，內(nèi)容提質(zhì)資產(chǎn)”分論壇上，華住集團戰(zhàn)略發(fā)展副總裁張曉虎帶來了精彩分享，其主題為《向下扎根，華住是如何在住宿行業(yè)下行中保持穩(wěn)中有升的？》。張曉虎指出，近兩年酒店行業(yè)遭遇明顯下滑，商務(wù)會議出行頻次降低，出差活動減少，直接導(dǎo)致酒店出租率下滑；企業(yè)差旅標準下調(diào)，使得酒店價格也隨之降低，整體呈現(xiàn)出出租率和價格雙降的局面。旅游市場方面，2025年旅游人氣較疫情前雖有增長，但人均消費卻降低了四分之一，呈現(xiàn)出“人氣旺、財不旺”的特點。

從具體數(shù)據(jù)來看，北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，北京1600多家年收入超200萬元的酒店，總利潤僅5000多萬元，平均每家僅3萬多元。與之形成鮮明對比的是，投資加盟超過20家華住酒店的投資人，其收益遠超整個北京市酒店的平均盈利水平。而且，華住剛剛公布的Q3財報顯示，其12000家酒店平均出租率僅略降0.8%，房價卻略漲1%，整體經(jīng)營狀況穩(wěn)中有升。

張曉虎透露，華住能在行業(yè)下行期保持穩(wěn)定增長，關(guān)鍵在于“向下扎根”，具體體現(xiàn)在三個方面。首先是深入一線，中國有293個地級市，華住創(chuàng)始人在近幾年帶領(lǐng)管理團隊走遍了其中278個，僅剩十幾個尚未涉足。同時，要求管理團隊走出辦公室，深入一線了解下沉市場投資人的想法和需求，以此為依據(jù)進行決策。

其次是堅定下沉三四線市場，并嚴格執(zhí)行金三角戰(zhàn)略。華住旗下的三大品牌——漢庭（擁有4000多家門店）、全季（擁有3000多家門店）和桔子酒店（擁有1000多家門店），均致力于進入市場中的優(yōu)質(zhì)位置，若位置不佳則暫不進入。

最后是扎穩(wěn)底盤，在面向消費者（to C端）方面狠抓產(chǎn)品力。張曉虎還介紹，華住積極參與城市更新，致力于提升商業(yè)空間的設(shè)施功能。為適應(yīng)新的年齡結(jié)構(gòu)和消費趨勢，華住95%的酒店均為舊樓改造項目，新地塊項目極少。2025年，華住集團以每天7家店的速度開業(yè)，平均每3小時左右就有一家新店開業(yè)，不斷推出新的城市更新產(chǎn)品。