一場靜悄悄的資產抄底行動正在酒店行業蔓延，主角是一群來自浙江的商人。當多數人將目光投向新興產業時，這群低調的投資者卻將數億元資金投向了法拍市場上的五星級酒店資產。
烏魯木齊核心商圈的萬達文華酒店近日完成易主，這家擁有271間客房的豪華地標在京東法拍平臺以3.37億元成交，較評估價近乎腰斬。競得方浙江啟賢汽車服務有限公司看似與酒店業毫無關聯，其主營業務為汽車銷售與租賃，但穿透股權后發現，實控人陳積澤掌控的中科久泰控股集團業務版圖橫跨能源、科技、金融等多個領域。
這位溫州平陽籍商人早有酒店投資經驗。2022年，其通過收購浙江泛海建設投資公司，將杭州釣魚臺酒店納入麾下并更名為久泰飯店。此次收購的烏魯木齊酒店雖更換業主，但萬達酒店管理團隊繼續留任，確保運營體系穩定運轉。據知情人士透露，該酒店憑借地處交通樞紐的區位優勢，商旅客源持續穩定，此次資產處置純屬業主方債務重組需要。
浙江資本對酒店資產的青睞呈現集團化特征。寧波建材行業龍頭畢偉國在三個月內斥資9億元連下三城，先后將武漢威斯汀、合肥威斯汀及無錫喜來登酒店收入囊中。這位從6000平方米陶瓷市場起家的企業家，如今掌控的"現代系"建材市場年交易額超百億元，其酒店投資邏輯直指資產保值："這些地標性物業現金流穩定，折價收購后具備長期持有價值。"
法拍市場數據顯示，酒店資產正經歷前所未有的拋售潮。富力地產旗下68家酒店自2025年下半年起陸續進入司法處置程序，目前已有30余家啟動拍賣。這些背靠萬豪、洲際等國際品牌運營的物業，雖然產權清晰、地段優越，但成交率不足7%。義烏萬達嘉華酒店二拍降價至2.04億元才覓得買家，競得方竟是主營洗車服務的浙江君騰汽車用品公司。
行業分析師指出，當前酒店市場呈現結構性矛盾：優質資產供不應求與整體過剩并存。接盤方普遍看重三大要素：國際品牌管理輸出、核心區位客源保障、折價收購安全邊際。以畢偉國收購的武漢威斯汀為例，該酒店毗鄰長江，二拍價格較評估價下浮42%，但維持洲際酒店集團運營標準，這種"品牌+區位"的組合對資本方極具吸引力。
這場抄底潮背后是房地產企業的流動性困局。富力地產因債務壓力被迫處置酒店資產，而浙江商人則憑借雄厚的實業基礎逆勢布局。據不完全統計，2025年全國千萬元級酒店法拍項目達692個，其中九成以上流拍，但成功交易的案例顯示，折價率超過40%的標的更容易引發資本興趣。這種"拋售-抄底"的資產重組，正在重塑中國高端酒店市場的競爭格局。
