北京智譜華章科技股份有限公司近日宣布，已與安獅紅鉆投資有限公司及北京紅鉆科技發(fā)展有限公司簽署收購框架協(xié)議，計劃于交易時段結(jié)束后啟動對目標(biāo)公司100%股權(quán)的收購程序。此次交易的核心標(biāo)的為北京市海淀區(qū)東北旺西路8號19號樓鉆石大廈的地下至三層物業(yè)，總建筑面積達(dá)22,666.71平方米。

根據(jù)協(xié)議條款，收購總金額上限設(shè)定為3.6052億元，其中約8,162萬元將以現(xiàn)金形式支付股權(quán)對價，該金額可根據(jù)交割審計結(jié)果進(jìn)行合理調(diào)整。剩余約2.789億元則用于承接目標(biāo)公司現(xiàn)有債務(wù)，智譜華章將通過現(xiàn)金支付方式完成債務(wù)承接。這一安排既保障了交易結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，也為后續(xù)整合預(yù)留了操作空間。

估值報告顯示，截至2025年末，目標(biāo)公司股東權(quán)益估值為8,563萬元，評估機(jī)構(gòu)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法得出該結(jié)論。值得注意的是，其名下投資物業(yè)估值較賬面價值增長58倍有余，形成顯著溢價。這種估值差異主要源于物業(yè)的地理位置優(yōu)勢及商業(yè)潛力，為收購方提供了資產(chǎn)增值的想象空間。

智譜華章在公告中明確，此次收購旨在獲取優(yōu)質(zhì)辦公資產(chǎn)以滿足業(yè)務(wù)擴(kuò)張需求。通過持有鉆石大廈完整產(chǎn)權(quán)，公司預(yù)計將提升行政運營效率并增強(qiáng)業(yè)務(wù)穩(wěn)定性。交易完成后，目標(biāo)物業(yè)將成為公司主要辦公場所，部分業(yè)務(wù)部門將陸續(xù)遷入新址，同時優(yōu)化現(xiàn)有資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)。

此次交易設(shè)計體現(xiàn)了"資產(chǎn)+債務(wù)"的整體收購思路，既通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓獲取物業(yè)控制權(quán)，又同步處理歷史債務(wù)問題。對于智譜華章而言，這種操作模式既能控制資金支出節(jié)奏，又可避免潛在債務(wù)風(fēng)險，為后續(xù)物業(yè)改造和運營升級奠定基礎(chǔ)。市場觀察人士指出，科技企業(yè)通過收購自持物業(yè)改善運營條件，已成為行業(yè)整合資源的新趨勢。