東莞濱海灣新區(qū)迎來(lái)今年首宗住宅用地出讓?zhuān)A潤(rùn)置地以約13.1億元總價(jià)成功競(jìng)得2026WR001號(hào)地塊，折合樓面價(jià)約1.49萬(wàn)元/平方米。這已是該企業(yè)在濱海灣新區(qū)第三次布局住宅項(xiàng)目，此前開(kāi)發(fā)的濱海潤(rùn)府一期已交付，二期銷(xiāo)售表現(xiàn)亮眼，三期開(kāi)發(fā)序列正逐步成型。

新地塊位于交椅灣板塊核心區(qū)域，占地面積約3.5萬(wàn)平方米，容積率2.5，總計(jì)容建筑面積約8.8萬(wàn)平方米，建筑限高80米，綠地率達(dá)35%。該地塊開(kāi)發(fā)條件相對(duì)寬松，無(wú)額外配建要求，但商業(yè)運(yùn)營(yíng)條款成為關(guān)鍵門(mén)檻——競(jìng)得人須在成交后6個(gè)月內(nèi)參與競(jìng)拍相鄰的B03-18商業(yè)地塊，并至少進(jìn)行一次有效報(bào)價(jià)，否則需繳納4億元違約金。商業(yè)項(xiàng)目需100%自持，并引入萬(wàn)象購(gòu)物村、萬(wàn)象天地、太古里或SKP中的一家進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。

這一要求恰好契合華潤(rùn)置地的優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域。憑借萬(wàn)象城、萬(wàn)象天地、萬(wàn)象匯等成熟產(chǎn)品線(xiàn)，該企業(yè)在商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域積累了豐富經(jīng)驗(yàn)。新地塊與已開(kāi)業(yè)的萬(wàn)象濱海購(gòu)物村直線(xiàn)距離僅約200米，且位于濱海潤(rùn)府一期與二期之間，形成住宅與商業(yè)的聯(lián)動(dòng)布局。此前，濱海潤(rùn)府一期于2025年6月提前半年交付900套房源，二期項(xiàng)目從2025年2月拿地到5月開(kāi)盤(pán)僅用兩個(gè)多月，首周簽約超120套，全年累計(jì)成交449套，銷(xiāo)售額約23億元。截至2026年3月中旬，二期庫(kù)存僅剩三十余套，去化率超90%，新房成交均價(jià)穩(wěn)定在3.2萬(wàn)至3.8萬(wàn)元/平方米之間。

從企業(yè)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)看，華潤(rùn)置地正調(diào)整投資節(jié)奏。2026年2月，該公司合同銷(xiāo)售金額約100.5億元，同比下降25.6%；前兩個(gè)月累計(jì)銷(xiāo)售217億元，降幅13.5%。盡管銷(xiāo)售規(guī)模回落，但成交均價(jià)突破3萬(wàn)元/平方米，延續(xù)了2025年2.5萬(wàn)元/平方米的高位水平。拿地方面，2026年1月至2月僅新增蘭州城關(guān)區(qū)二十四城3號(hào)地塊，總樓面面積6.4萬(wàn)平方米，權(quán)益對(duì)價(jià)2.13億元，與2025年全年新增33個(gè)項(xiàng)目、權(quán)益拿地680億元的規(guī)模形成鮮明對(duì)比。不過(guò)，新獲取項(xiàng)目均具備稀缺性，如2026年1月競(jìng)得的青島市南區(qū)核心住宅用地，以及太原汾河沿岸項(xiàng)目，均位于供應(yīng)有限的核心區(qū)域。

商業(yè)板塊持續(xù)貢獻(xiàn)穩(wěn)定收入。2026年2月，華潤(rùn)置地經(jīng)常性業(yè)務(wù)收入約45.4億元，同比增長(zhǎng)7.1%，其中經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)租金收入31.9億元，增幅達(dá)17.1%。前兩個(gè)月累計(jì)經(jīng)常性收入90.5億元，租金收入63億元，同比增幅超15%，主要來(lái)自萬(wàn)象城、萬(wàn)象匯及寫(xiě)字樓等資產(chǎn)。此次東莞濱海灣新地塊的獲取，被視為該企業(yè)在住宅開(kāi)發(fā)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)協(xié)同布局中的又一戰(zhàn)略落子。