國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2026年2月，全國70個大中城市商品住宅市場呈現(xiàn)分化態(tài)勢。其中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲或持平的城市數(shù)量較上月顯著增加，而同比價格則延續(xù)下行趨勢，但降幅有所差異。

分城市能級看，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平，成為市場回暖的信號。具體來看，北京、上海分別上漲0.2%，廣州持平，深圳微降0.3%。二線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降0.2%，三線城市下降0.3%，降幅均較上月收窄0.1個百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2月新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市達(dá)10個，持平城市7個，合計較上月增加9個，市場分化格局進(jìn)一步顯現(xiàn)。

二手住宅市場同樣呈現(xiàn)分化特征。一線城市二手住宅價格環(huán)比下降0.1%，降幅較上月收窄0.4個百分點(diǎn)，其中北京、上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州、深圳分別下降0.5%和0.4%。二、三線城市二手住宅價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個百分點(diǎn)，顯示市場調(diào)整壓力有所緩解。

同比數(shù)據(jù)方面，新建商品住宅價格下行壓力仍存。一線城市同比下降2.2%，降幅較上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)，其中上海逆勢上漲4.2%，北京、廣州、深圳分別下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三線城市同比分別下降3.1%和4.0%，降幅分別擴(kuò)大0.2個和0.1個百分點(diǎn)。二手住宅市場同比降幅更為明顯，一線城市下降7.6%，與上月持平；二線城市下降6.2%，三線城市下降6.3%，降幅較上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。