CBRE世邦魏理仕最新發布的報告顯示，2026年第一季度，北京倉儲物流市場迎來顯著變化。平谷馬坊子市場新增倉儲面積約34萬平方米，并在短期內消化近15萬平方米，成為本季度市場活躍度的核心驅動力。報告指出，北京全市凈吸納量達19.8萬平方米，其中平谷子市場貢獻超八成，主要源于頭部三方物流企業和汽車零部件企業的整合搬遷需求。這些企業通過集中分散的京津廊區域倉儲資源，利用租金價格優勢和可租空間窗口，實現了倉儲網絡的成本優化與效率提升。
高標保稅庫成為另一增長亮點。部分空港區域通過租金策略調整，吸引具有保稅需求的企業升級入駐，進一步推動了季內去化。盡管通州及順義等子市場部分制造業租戶因成本考慮向低設施轉移，但整體存量市場仍保持穩步去化態勢。租金方面，北京本季度同樣本租金環比下降4.1%，廊坊和天津市場則持續處于下行通道，高空置區域仍面臨去化壓力，部分子市場已顯現企穩跡象。
環京市場中，廊坊北三縣子市場新增供應約7.1萬平方米，但目前仍處于招商初期階段。一季度廊坊凈吸納量為10.6萬平方米，主要得益于品牌零售和物流企業的擴租與新租需求。相比之下，天津市場受去年年底短租需求集中釋放后回落影響，一季度凈吸納量轉為負6.8萬平方米，為近兩年來首次，市場階段性承壓明顯。為應對壓力，天津部分區域通過強化成本優勢吸引租戶，但整體去化仍需時間。
展望未來，北京倉儲物流市場供應持續放量。報告預測，未來六個月平谷及順義子市場將新增32.3萬平方米高標倉儲設施，廊坊近京子市場則有48.5萬平方米供應入市。環京物流市場需求將聚焦“降本增效”和“提振消費”兩大導向，即時零售、商超前置倉、社區配送及冷鏈企業有望成為倉儲布局調整的主力。租賃形式的多維化將進一步助力市場空置面積消化，推動區域物流生態優化升級。
