漢國(guó)置業(yè)與建業(yè)實(shí)業(yè)近日聯(lián)合披露一項(xiàng)重大交易，旗下合營(yíng)公司控制的The Bauhinia Hotels Group Japan 2已與日本企業(yè)大和房屋工業(yè)株式會(huì)社達(dá)成協(xié)議，計(jì)劃出售位于東京淺草的酒店物業(yè)。該物業(yè)坐落于東京都臺(tái)東區(qū)雷門1丁目，總建筑面積約1316平方米，包含161間膠囊客房及5間標(biāo)準(zhǔn)酒店客房，原為酒店運(yùn)營(yíng)用途。

根據(jù)交易條款，此次出售代價(jià)為27.225億日?qǐng)A（約合13.34億港元，含當(dāng)?shù)叵M(fèi)稅），較2026年3月1日的市場(chǎng)估值25億日?qǐng)A溢價(jià)約8.9%，較賣方2023年8月收購(gòu)時(shí)的15.725億日?qǐng)A則大幅增長(zhǎng)約73.1%。盡管交易價(jià)格顯著高于歷史成本，但漢國(guó)集團(tuán)預(yù)計(jì)將因此產(chǎn)生約1.45億日?qǐng)A（約7100萬(wàn)港元）的虧損，建業(yè)集團(tuán)亦將錄得約9900萬(wàn)日?qǐng)A（約4900萬(wàn)港元）的虧損。

目前，該物業(yè)由獨(dú)立酒店?duì)I運(yùn)商承租，租期原定至2038年7月31日。為推進(jìn)出售，賣方需支付約1.628億日?qǐng)A的提前終止費(fèi)用，并要求營(yíng)運(yùn)商于2026年6月30日前遷出。交易預(yù)計(jì)于2026年7月8日完成，若需延期，賣方可將完成日期推遲至2026年10月7日。

出售所得現(xiàn)金款項(xiàng)凈額約14.537億日?qǐng)A（約7120萬(wàn)港元），其中部分資金計(jì)劃匯回香港，用于漢國(guó)集團(tuán)的一般營(yíng)運(yùn)需求，剩余部分將留存日本，為未來(lái)投資提供資金支持。漢國(guó)置業(yè)方面表示，根據(jù)上市規(guī)則，此次交易構(gòu)成須予披露事項(xiàng)；建業(yè)實(shí)業(yè)雖無(wú)需強(qiáng)制公告，但出于自愿原則選擇聯(lián)合發(fā)布信息。

兩家公司董事會(huì)均認(rèn)為，買賣協(xié)議條款公平合理，出售決策符合公司及股東的整體利益。此次交易反映了企業(yè)優(yōu)化資產(chǎn)配置、調(diào)整投資組合的戰(zhàn)略考量，盡管短期內(nèi)產(chǎn)生賬面虧損，但長(zhǎng)期來(lái)看有助于盤活資金、聚焦核心業(yè)務(wù)。