北京市公共資源交易服務(wù)平臺最新公告顯示，字節(jié)跳動旗下全資子公司北京云岫長石科技有限公司以33.05億元競得海淀區(qū)學院路街道雙泉堡地塊。這是該科技企業(yè)近兩個月內(nèi)在北京核心區(qū)域完成的第二宗重大土地交易，兩筆投資總額接近61億元。

新獲取的雙泉堡地塊位于東升科技園三期核心區(qū)，北接清華東路，距離地鐵15號線北沙灘站僅數(shù)百米。該區(qū)域三公里范圍內(nèi)聚集了清華大學、北京大學等39所高等學府，以及超過百家國家級科研機構(gòu)，形成全國罕見的智力密集區(qū)。地塊規(guī)劃為科研辦公用地，總占地面積4.89萬平方米，總建筑面積達12.8萬平方米，建筑密度控制在2.62，使用年限為50年。

根據(jù)土地出讓合同，項目將于2027年3月31日前開工，預計2030年3月30日竣工。業(yè)內(nèi)人士分析，結(jié)合字節(jié)跳動近期在人工智能領(lǐng)域的戰(zhàn)略布局，該園區(qū)建成后或?qū)⒅攸c承載大模型訓練、AI底層技術(shù)研發(fā)等核心業(yè)務(wù)。項目運營方北京云岫長石科技成立于2023年，注冊資本19.5億元，主營業(yè)務(wù)涵蓋信息技術(shù)開發(fā)、軟件服務(wù)及商業(yè)地產(chǎn)運營。

今年2月初，字節(jié)跳動通過另一全資子公司北京云月長石科技，以28億元底價摘得中關(guān)村街道藍景麗家項目地塊。該地塊總占地面積3.95萬平方米，規(guī)劃建設(shè)9.68萬平方米的數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園，包含4200個研發(fā)工位和288間配套酒店客房。項目已列入2026年北京市重點工程，建成后將與周邊自持物業(yè)形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)動效應(yīng)。

自2019年以來，字節(jié)跳動在北京持續(xù)擴大自持物業(yè)規(guī)模。除上述項目外，該公司還先后斥資90億元收購大鐘寺中坤廣場，以50億元購入方恒時尚中心。目前，其在海淀中關(guān)村、學院路、北三環(huán)等核心商務(wù)區(qū)持有的物業(yè)總面積已突破74萬平方米，形成支撐抖音、TikTok、飛書等核心業(yè)務(wù)發(fā)展的空間矩陣。

在全國范圍內(nèi)，字節(jié)跳動的地產(chǎn)布局同樣引人注目。據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年至今，該公司在上海、深圳、杭州等城市累計投入超300億元購置土地，新增建筑面積約157萬平方米。其中，深圳南山區(qū)粵海街道的"泛視頻科技研發(fā)總部"項目正在建設(shè)中，該項目總投資額未公開，將重點支撐抖音、今日頭條等產(chǎn)品的技術(shù)研發(fā)，并設(shè)立AI實驗室和SaaS服務(wù)中心。

技術(shù)發(fā)展層面，字節(jié)跳動旗下豆包大模型呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。最新數(shù)據(jù)顯示，該模型日均Token處理量已突破120萬億次，較2024年5月的1200億次增長近千倍，過去三個月更實現(xiàn)用量翻倍。面對AI領(lǐng)域的激烈競爭，公司持續(xù)加大在Seed大模型、多模態(tài)交互、智能推薦算法等關(guān)鍵技術(shù)的研發(fā)投入，對穩(wěn)定、高效的研發(fā)空間需求日益迫切。

行業(yè)分析師指出，自持物業(yè)戰(zhàn)略既能規(guī)避租金波動風險，確保核心研發(fā)團隊的穩(wěn)定性，又可通過集中化園區(qū)布局促進跨部門協(xié)作。這種"空間+技術(shù)"的雙重布局模式，正在成為科技巨頭構(gòu)建競爭優(yōu)勢的重要手段。隨著雙泉堡等重點項目的推進，字節(jié)跳動在AI基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的投入力度將持續(xù)加大。