廈門國貿近日以21.62億元完成對上海坤升開發建設有限公司的全資收購，成功獲取虹口區北外灘兩幅核心地塊的開發權。此次收購標的包括上海坤升100%股權及對應債權，涉及hk196-08和hk196-06兩幅相鄰地塊，總建筑面積達3.21萬平方米。
兩幅地塊位于虹口區四川北路板塊C080101單元，地處北外灘與瑞虹新城交界處，距地鐵10號線四川北路站僅300米。該區域去年5月由北外灘集團以底價21.57億元競得，成交樓面價約6.7萬元/平方米，創下區域土地市場新高。廈門國貿此次收購價格較原始成交價溢價約500萬元。
根據規劃方案，hk196-08地塊將定位為高端住宅項目，容積率達6.2的設定為超高層建筑開發提供了空間。而hk196-06地塊作為乍浦路影視基地的首期項目，將采用"修舊如舊"的更新模式，保留勝利電影院、醬園弄等歷史建筑風貌，打造集影視拍攝、文化消費于一體的沉浸式體驗空間。這種"影視+居住"的復合開發模式在上海市中心城區尚屬首次嘗試。
項目周邊3公里范圍內聚集了白玉蘭廣場、北外灘來福士等商業綜合體，同時擁有上海音樂谷、郵政博物館等文化地標。業內人士分析，該項目的開發將進一步強化北外灘作為上海"黃金三角"重要一極的功能定位，其超高層住宅產品有望成為浦西新的價格標桿。
