廣州市天河區(qū)馬場1期地塊近日以236.0365億元的總價成功出讓，競得方為廣州越誠達有限公司（越秀集團旗下企業(yè)）。這場持續(xù)近9小時的拍賣會共吸引7家企業(yè)參與，經(jīng)過243輪激烈競價，最終成交的住宅樓面地價達到每平方米8.55萬元，刷新區(qū)域地價紀錄。該地塊起始價為186.4365億元，起始綜合樓面價32883元/㎡，規(guī)劃總建筑面積達566962平方米。

根據(jù)出讓條件，競得方需承擔兩項重要產(chǎn)業(yè)配套建設任務。在珠江新城東區(qū)AT111321地塊，企業(yè)須引入一家高端時尚百貨運營商，且項目運營6年內累計銷售貢獻不得低于300億元。另一處AT111323地塊則要求建設國際知名五星級酒店及同品牌酒店式公寓，計容建筑面積不低于4.5萬平方米，運營6年內經(jīng)營產(chǎn)值需累計突破20億元。

該地塊性質為綜合用地，涵蓋住宅開發(fā)功能。業(yè)內人士分析，高總價與嚴苛的產(chǎn)業(yè)導入條件形成雙重考驗，既考驗開發(fā)企業(yè)的資金實力，也要求其具備跨領域資源整合能力。此次出讓結果或將對天河區(qū)商業(yè)格局與高端服務業(yè)發(fā)展產(chǎn)生深遠影響，特別是時尚零售與酒店業(yè)領域的布局調整值得持續(xù)關注。