麥當(dāng)勞近日完成了一筆重大物業(yè)交易，將位于香港銅鑼灣怡和街46至54號(hào)的麥當(dāng)勞大廈部分樓層出售，涉及1樓全層連地下入口、2樓全層及5樓A/B/C平臺(tái)，總建筑面積約1.03萬平方尺，成交總價(jià)高達(dá)1.19億港元，折合每平方尺約1.16萬港元。這一價(jià)格不僅刷新了麥當(dāng)勞近期資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃中的單價(jià)紀(jì)錄，也引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的廣泛關(guān)注。

據(jù)了解，該物業(yè)目前仍由麥當(dāng)勞以每月59.7萬港元承租，新買家可因此獲得約6%的租金回報(bào)率。這一穩(wěn)定的收益預(yù)期，加上銅鑼灣作為香港核心商業(yè)區(qū)的優(yōu)越地理位置，成為吸引買家的重要因素。麥當(dāng)勞方面表示，此次出售是公司資產(chǎn)優(yōu)化戰(zhàn)略的一部分，旨在通過盤活存量資產(chǎn)，提升資本效率。

自2024年7月底啟動(dòng)資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃以來，麥當(dāng)勞已陸續(xù)完成6宗商鋪交易，累計(jì)套現(xiàn)約4.9億港元。此前，公司已成功出售元朗、西環(huán)、旺角及慈云山等地的5處物業(yè)。值得注意的是，所有出售物業(yè)均為麥當(dāng)勞自有店鋪，且出售后均維持品牌原有租賃運(yùn)營(yíng)模式，確保了業(yè)務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

市場(chǎng)分析人士指出，麥當(dāng)勞的資產(chǎn)優(yōu)化策略反映了當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)，即企業(yè)通過出售非核心資產(chǎn)回籠資金，同時(shí)保持對(duì)關(guān)鍵業(yè)務(wù)的控制權(quán)。這種策略不僅有助于提升公司的財(cái)務(wù)靈活性，也為投資者提供了參與優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的機(jī)會(huì)。隨著香港商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步回暖，此類交易預(yù)計(jì)將持續(xù)活躍。