在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全面進入存量運營時代的背景下，中指研究院發(fā)布的《2026中國商業(yè)地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》顯示，輕資產(chǎn)輸出與非標定制化已成為行業(yè)轉型的核心方向。面對消費需求升級與租金下行壓力，中建信和商管公司總經(jīng)理王雪梅在接受專訪時透露，企業(yè)正通過全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同、非標商業(yè)創(chuàng)新與數(shù)字化運營三大路徑構建差異化競爭力。

作為中建五局旗下資產(chǎn)管理平臺，中建信和商管的核心優(yōu)勢在于深度整合"咨、投、建、運"全產(chǎn)業(yè)鏈資源。王雪梅強調(diào)，企業(yè)從項目投資階段即植入運營思維，通過咨詢設計、工程建設與商業(yè)運營的深度協(xié)同，實現(xiàn)開發(fā)建設與后期運營的無縫銜接。"這種前置化運營模式使項目返工率降低40%，同時通過業(yè)態(tài)組合創(chuàng)新產(chǎn)生協(xié)同溢價。"她以長沙中建梅瀾坊項目為例，該項目通過引入首店經(jīng)濟與主理人品牌集群，開業(yè)首年即實現(xiàn)98%的招商率，坪效較傳統(tǒng)商業(yè)提升2.3倍。

在消費升級驅(qū)動下，企業(yè)正從物質(zhì)消費向精神消費轉型。中建信和商管在招商策略上突破傳統(tǒng)"主力店+零售"模式，建立嚴格的品牌篩選機制。王雪梅指出："我們更關注品牌與項目調(diào)性的契合度，而非單純追求租金收益。"這種策略使其運營的溪悅薈項目成功引入32家區(qū)域首店，形成獨特的文化消費生態(tài)，周末客流量突破3萬人次。

面對輕資產(chǎn)拓展賽道，企業(yè)構建了"消費者-商戶-資產(chǎn)方"三方共贏生態(tài)。通過央企資源整合能力，中建信和商管為商戶提供企業(yè)集采、供應鏈金融等增值服務。王雪梅透露："在成都總部基地項目中，我們通過線上商城幫助商戶拓展TO B業(yè)務，使部分餐飲品牌企業(yè)客戶占比提升至35%。"這種深度綁定模式使項目續(xù)約率達到92%，遠高于行業(yè)平均水平。

數(shù)字化運營成為提升管理效能的關鍵支撐。依托中國建筑"136"信息化工程，企業(yè)自主研發(fā)的資管系統(tǒng)實現(xiàn)能耗、維保等200余項運營指標的實時監(jiān)控。在成都項目試點中，AI系統(tǒng)通過分析監(jiān)控視頻，成功預警12起兒童危險行為，避免安全事故發(fā)生。王雪梅表示："我們正將智慧運營系統(tǒng)向全國項目推廣，預計可使管理成本降低18%。"

隨著中建五局產(chǎn)商資源整合力度加大，中建信和商管迎來發(fā)展新機遇。2024年一季度，企業(yè)新增跟蹤項目數(shù)量同比增長400%，內(nèi)外拓項目占比達1:1。王雪梅透露，2026年企業(yè)將重點布局"商業(yè)+輕文旅""商業(yè)+產(chǎn)業(yè)"等復合業(yè)態(tài)，同時加速存量項目改造，計劃三年內(nèi)實現(xiàn)運營管理面積突破500萬平方米。