3月18日，沈陽(yáng)土地市場(chǎng)迎來(lái)一樁備受矚目的交易——華潤(rùn)置地以30億元總價(jià)成功競(jìng)得渾南區(qū)奧體板塊四宗地塊，刷新了當(dāng)?shù)亟陠未文玫匾?guī)模紀(jì)錄，同時(shí)創(chuàng)下2025年以來(lái)單次拿地金額新高。此次成交的四宗地塊編號(hào)為富民南街11號(hào)-1至-4，總占地面積達(dá)34.75萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約52萬(wàn)平方米，涵蓋住宅與商業(yè)兩大用途。

根據(jù)出讓公告，四宗地塊的樓面價(jià)呈現(xiàn)差異化特征：11號(hào)-1地塊為7200元/平方米，11號(hào)-2地塊為2450元/平方米，11號(hào)-3地塊為5805元/平方米，11號(hào)-4地塊為4610元/平方米。其中，11號(hào)-1、-3、-4地塊定位為住宅用地，容積率分別為1.1、1.5和2.4；11號(hào)-2地塊作為純商業(yè)用地，占地面積約1.4萬(wàn)平方米，容積率上限為1.0，建筑高度限制在54米以內(nèi)。

這四宗地塊的開(kāi)發(fā)歷程可追溯至2019年。原為沈陽(yáng)中儲(chǔ)物流中心的地塊自當(dāng)年啟動(dòng)拆遷后，長(zhǎng)期處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)。作為奧體板塊內(nèi)少有的成片待開(kāi)發(fā)區(qū)域，其地理位置優(yōu)勢(shì)顯著——毗鄰金帆中路與渾南中路，距離地鐵9號(hào)線朗日街站僅數(shù)百米。盡管市場(chǎng)關(guān)注度持續(xù)高漲，但地塊直至2025年7月才迎來(lái)規(guī)劃調(diào)整：沈陽(yáng)市自然資源局批前公示顯示，調(diào)整方案包括將原規(guī)劃24班小學(xué)東移、新增30班初中、拓寬18米規(guī)劃路至22米，同時(shí)優(yōu)化商業(yè)用地布局以緩解區(qū)域就學(xué)壓力并完善交通網(wǎng)絡(luò)。

經(jīng)過(guò)半年籌備，2026年2月13日，沈陽(yáng)市自然資源局正式掛牌出讓該地塊，最終由華潤(rùn)置地競(jìng)得。市場(chǎng)分析人士指出，四宗地塊的整合開(kāi)發(fā)有望形成"居住-商業(yè)-教育"閉環(huán)社區(qū)，其中商業(yè)用地的規(guī)劃尤為引人注目——這標(biāo)志著華潤(rùn)置地在沈陽(yáng)的商業(yè)版圖將進(jìn)一步向南部延伸。

華潤(rùn)置地在沈陽(yáng)的商業(yè)布局始于2011年。當(dāng)年開(kāi)業(yè)的沈陽(yáng)萬(wàn)象城作為全國(guó)第三座萬(wàn)象城，引入Hermès等國(guó)際奢侈品牌，迅速成為東北高端商業(yè)標(biāo)桿。此后十余年間，該公司以平均每?jī)赡暌患业乃俣葦U(kuò)張：2015年鐵西萬(wàn)象匯、2020年長(zhǎng)白萬(wàn)象匯、2022年皇姑萬(wàn)象匯、2023年三臺(tái)子萬(wàn)象匯相繼開(kāi)業(yè)。其中長(zhǎng)白萬(wàn)象匯開(kāi)業(yè)當(dāng)日客流量突破10萬(wàn)人次，開(kāi)業(yè)率達(dá)87%，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場(chǎng)號(hào)召力。

此次競(jìng)得的奧體地塊并非華潤(rùn)置地首次涉足該區(qū)域。2017年，該公司曾以12.39億元總價(jià)獲取渾南區(qū)兩宗地塊，包括長(zhǎng)安橋住宅項(xiàng)目和奧體中心南商業(yè)項(xiàng)目。盡管長(zhǎng)安橋項(xiàng)目已開(kāi)發(fā)為華潤(rùn)置地長(zhǎng)安里，但奧體中心南商業(yè)項(xiàng)目至今未納入運(yùn)營(yíng)中的萬(wàn)象系商業(yè)矩陣。此次四宗地塊的獲取，可視為華潤(rùn)置地對(duì)奧體板塊的二次布局。

在城市建設(shè)領(lǐng)域，華潤(rùn)置地同樣扮演著重要角色。2022年，該公司參與渾南區(qū)恒達(dá)路改造工程，對(duì)全長(zhǎng)2.4公里的道路進(jìn)行升級(jí)，東起長(zhǎng)青南街，西至富民南街，顯著提升了區(qū)域交通條件。根據(jù)渾南區(qū)"十五五"商貿(mào)發(fā)展規(guī)劃，奧體板塊將重點(diǎn)打造愛(ài)琴海購(gòu)物公園、京東MALL等商業(yè)載體，華潤(rùn)置地的最新布局恰與區(qū)域發(fā)展導(dǎo)向形成呼應(yīng)。

作為"城市投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商"，華潤(rùn)置地的業(yè)務(wù)版圖已擴(kuò)展至開(kāi)發(fā)銷售、經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)、輕資產(chǎn)管理、城市運(yùn)營(yíng)等多個(gè)領(lǐng)域。截至2025年6月30日，其全國(guó)在營(yíng)購(gòu)物中心達(dá)125座，其中104個(gè)項(xiàng)目零售額位居當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)前三，商業(yè)會(huì)員規(guī)模突破6500萬(wàn)人。此次奧體地塊的開(kāi)發(fā)，或?qū)樯蜿?yáng)南部帶來(lái)新的商業(yè)活力，具體規(guī)劃細(xì)節(jié)有待后續(xù)披露。